1. Aankoopprocedure nieuwbouwproject (op-plan)

Bij uw aankoop in Spanje wordt u als klant van Enjoy Spain altijd bijgestaan door een Nederlandstalige raadsman. Wanneer u het ideale nieuwbouwproject gevonden heeft en besluit om over te gaan tot de aankoop, wordt de volgende procedure gehanteerd:

1.1 Reservatiecontract

Dit is een contract dat ervoor zorgt dat de eigendom van de markt wordt genomen. Hierin wordt vermeld:

Volledige naam van de koper en verkoper
De prijs van het onroerend goed
Adres van de eigendom
Bedrag voorschot om de woning te reserveren

Voorschot

Bij het reserveren van een eigendom wordt er steeds een voorschot betaald. Dit zorgt ervoor dat de eigendom van de markt wordt genomen zodat de raadsman zijn werk kan uitvoeren. Het bedrag kan variëren per project maar in het algemeen kunnen we spreken over €6.000 of €10.000.

Het voorschot wordt betaald met een creditcard of bankoverschrijving op de rekening van de projectontwikkelaar. Indien de bouwvergunning nog niet afgeleverd is, wordt het gestort op de rekening van uw raadsman.

1.2 Aankoopcontract

Wanneer de bouwvergunning afgeleverd is, wordt er gewoonlijk binnen de 30 dagen na het ondertekenen van het reservatiecontract, overgegaan tot het aankoopcontract. In het aankoopcontract vindt u:

Verkoopprijs
Boeteclausules
Juridische verklaring van de verkoper dat hij/ zij wettelijk gepositioneerd is om het pand te verkopen
Het exacte adres en afmetingen van het pand
De overeengekomen voorwaarden zoals afgesproken tussen de koper en de verkoper
Datum waarop de laatste betaling dient te geschieden + oplevering
betalingsvoorwaarden (kunnen verschillen per project)
bankgarantie: In het geval dat de projectontwikkelaar de bouw niet voltooid, failliet gaat, of het project niet binnen de afgesproken tijd wordt opgeleverd en u niet wilt wachten, worden alle betalingen teruggestort

1.3 Betalingsvoorwaarden nieuwbouw

De betalingsvoorwaarden verschillen per project maar in het algemeen kunnen we stellen:

reservatie voorschot: € 6.000 euro of € 10.000
bij het aankoopcontract → 30% van de totaalprijs + BTW (10%) – het reservatie voorschot
tijdens de bouw → 10% van de totaalprijs + BTW
Bij oplevering, verlijden van de akte: 60% + BTW

2. Aankoopkosten (± 14%)

Het is belangrijk om vooraf te weten welke kosten er verbonden zijn aan een aankoop. De prijzen vermeld door de promotor zijn steeds de nettoprijzen. De bijkomende kosten zijn:

5% registratiekosten
10% btw
± 1% notaris fee (notarisatie van onroerend goed kosten)
1% juridische kosten (ereloon raadsman)

2.1 Hypotheek

Indien u een financiering nodig heeft, kan dit in Spanje enkel bij de betaling van de laatste schijf, bij oplevering van de eigendom.

In Belgie:

Een hypothecaire lening wordt gewaarborgd door een bestaande hypotheek. Belgische banken nemen geen hypotheek op vastgoed in het buitenland. U moet dus vastgoed in België bezitten om een hypothecaire lening aan te gaan voor een verblijf in het buitenland. De meeste banken hanteren bij het toekennen van een lening voor een tweede verblijf in het buitenland geen andere voorwaarden dan voor een woning in eigen land.

In Spanje:

Als niet-resident kunt u een hypotheek aanvragen voor de laatste schijf van 60%.

Voor de aanvraag van de lening moet u als particulier/ zelfstandige/ vennootschap enkele verplichte documenten voorleggen met betrekking tot uw inkomen, aanslagbiljet, document van de Nationale bank, enz…

Zodra de Spaanse bank al deze gegevens heeft, zal ze de gewenste eigendom laten schatten en u een voorstel doen.

De hypotheekkosten bij een Spaanse bank zijn ± 2 %.

3. Raadsman

Deze zorgt voor:

de aanvraag van de NIE-nr. Dit is een verplicht identificatienummer dat u nodig heeft wanneer u een eigendom aankoopt in Spanje
de controle van de eigendom die u wenst aan te kopen (correctheid van de gegevens van het registratiekantoor en het kadaster – juridisch correctheid van de koopovereenkomst – voorbereiden en aanwezig bij verlijden van de notariële akte – correcte registratie van het pand op uw naam, enz.)
het ondertekenen van de aankoopakte bij uw afwezigheid
water en elektriciteit op uw naam + domicilieringen

Kortom, alles om de aankoop van de eigendom correct te laten verlopen.

4. Algemene kosten als eigenaar

4.1 Maandelijks:

communiteit: Dit bedrag varieert per complex.

Vaste kosten houden in: schoonmaak gemeenschappelijke delen, brandverzekering blok, kosten syndicus, onderhoud tuinen en zwembad(en), algemene werken in het complex, enz.

water en elektriciteit: op basis van eigen verbruik.
wifi en televisie

4.2 Jaarlijks:

IBI (kadaster): jaarlijks te betalen. Varieert per eigendom, regio en opp m2
non-resident tax: jaarlijks te betalen per eigenaar. Varieert per eigendom
basura (vuil ophaling): ± 120 euro/jaar
brandverzekering: varieert per eigendom

5. Genieten van uw eigendom

Wanneer u de geschikte eigendom gevonden hebt en eigenaar bent van uw nieuwe woning, dan is het uiteraard tijd om te genieten.

De service die Enjoy Spain biedt, stopt niet wanneer u de sleutel ontvangen hebt. U wordt bijgestaan bij al uw vragen alsook in contact gebracht met de juiste mensen indien u wenst te verhuren, verbouwen, meubels aan te kopen, algemene informatie,…

Onze samenwerking blijft van kracht.