1.  Aankoopprocedure RESALE

Bij uw aankoop in Spanje wordt u als klant van Enjoy Spain altijd bijgestaan door een Nederlandstalige raadsheer. Wanneer u de ideale woning gevonden heeft en besluit om over te gaan tot de aankoop, wordt de volgende procedure gehanteerd:

1.1 Reserveringscontract

Het reserveringscontract wordt in Spanje gehanteerd als een standaardprocedure om een woning te reserveren voor een bepaalde periode. Zodoende kan uw raadsman alle nodige documenten opvragen en controleren. Hierin wordt het volgende vermeld:

• Volledige naam van de koper en verkoper
• De prijs van het onroerend goed
• Adres van de eigendom
• Datum ondertekening van het aankoop contract (binnen 15 tot 21 dagen)
• Andere bijzondere voorwaarden (vb. onder voorbehoud van financiering)
• Voorschot om de woning te reserveren

 

Voorschot

Bij het reserveren van een eigendom wordt er steeds een voorschot van €3000 of €6000 betaald. Dit zorgt ervoor dat de eigendom van de markt wordt genomen zodat de raadsman zijn werk kan uitvoeren en indien nodig uw hypotheek kan worden aangevraagd.

Het voorschot kan worden betaald met een creditcard of bankoverschrijving op de rekening van uw raadsman. Deze aanbetaling wordt volledig terugbetaald mochten er juridische belemmeringen zijn met betrekking tot de genoemde woning of indien de hypotheek niet wordt goedgekeurd.

 

 

1.2 Aankoopcontract

Vervolgens wordt er binnen een redelijke termijn van 15 tot 21 dagen overgegaan tot het aankoopcontract mits een aanbetaling van 10% van de aankoopprijs (min het voorschot dat u reeds betaald heeft).  

Het aankoopcontract is de overeenkomst tussen koper en verkoper, dat wordt opgesteld door uw raadsman. Hierin wordt het volgende vermeld:

• Verkoopprijs
• Boeteclausules
• Juridische verklaring van de verkoper dat hij/ zij wettelijk gepositioneerd is om het pand te verkopen
• Het exacte adres en afmetingen van het pand. De bestemming zoals beschreven in de “referencia Catastral” register van het onroerend goed
• De overeengekomen voorwaarden zoals afgesproken tussen de koper en de verkoper
• Datum waarop de laatste betaling dient te geschieden + overhandigen van de sleutels

 

1.3 Akte

Binnen ± 6 weken (in samenspraak met koper en verkoper) wordt de akte getekend bij de notaris en bent u officieel eigenaar van de woning.

2. Aankoopkosten ± 11%

• 8% registratiekosten tot een aankoopbedrag van € 400.000

Vanaf € 400.000 tot € 700.000 is het 9% en vanaf € 700.000 betaalt u 10%

Bv: aankoopprijs = € 500.000 → u betaalt 8% op € 400.000 en 9% op de resterende € 100.000

• ± 1% notaris fee (Notarisatie van onroerend goed)
• 1% juridische kosten (ereloon raadsman)

 

2.1 Hypotheek In Belgie:

Een hypothecaire lening wordt gewaarborgd door een bestaande hypotheek. Belgische banken nemen geen hypotheek op vastgoed in het buitenland. U moet dus vastgoed in België bezitten om een hypothecaire lening aan te gaan voor een verblijf in het buitenland. De meeste banken hanteren bij het toekennen van een lening voor een tweede verblijf in het buitenland geen andere voorwaarden dan voor een woning in eigen land.

In Spanje:

Als niet-resident kunt u een hypotheek aanvragen met een maximum van 70% van het aankoopbedrag. Voor de aanvraag van de lening moet u als particulier/ zelfstandige/ vennootschap enkele verplichte documenten voorleggen die betrekking hebben tot uw inkomsten, aanslagbiljet, document van de Nationale bank, etc… Zodra de Spaanse bank al deze gegevens heeft, zal ze de gewenste eigendom laten schatten en u een voorstel doen. De hypotheekkosten bij een Spaanse bank zijn ± 2 %.

3. Raadsman

Deze zorgt voor:

• de aanvraag van de NIE-nr. Dit is een verplicht identificatienummer dat u nodig heeft wanneer u een eigendom aankoopt in Spanje
• de controle van de eigendom die u wenst aan te kopen (correctheid van de gegevens van het registratiekantoor en het kadaster – juridisch correctheid van de koopovereenkomst – voorbereiden en aanwezig bij verlijden van de notariële akte – correcte registratie van het pand op uw naam, enz.)
• het ondertekenen van de aankoopakte bij uw afwezigheid
• water en elektriciteit op uw naam + domicilieringen

Kortom, alles om de aankoop van de eigendom correct te laten verlopen.

4. Algemene kosten als eigenaar

4.1 Maandelijks:

• communiteit: Dit bedrag varieert per complex.

Vaste kosten houden in:  schoonmaak gemeenschappelijke delen, brandverzekering blok, kosten syndicus, onderhoud tuinen en zwembad(en), algemene werken in het complex, enz.

• water en elektriciteit: op basis van eigen verbruik.  wifi en televisie

 

4.2 Jaarlijks:

• IBI (kadaster): jaarlijks te betalen. Varieert per eigendom, regio en opp m2
• non-resident tax: jaarlijks te betalen per eigenaar. Varieert per eigendom
• basura (vuil ophaling): ± 120 euro/jaar
• brandverzekering: varieert per eigendom

 

5. Genieten van uw eigendom

Wanneer u de geschikte eigendom gevonden hebt en eigenaar bent van uw nieuwe woning, dan is het uiteraard tijd om te genieten.

De service die Enjoy Spain biedt, stopt niet wanneer u de sleutel ontvangen hebt. U wordt bijgestaan bij al uw vragen alsook in contact gebracht met de juiste mensen indien u wenst te verhuren, verbouwen, meubels aan te kopen, algemene informatie,…

Onze samenwerking blijft van kracht.